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　　本报记者 吴静 卢志坤 北京报说念

　　2月19日，国度统计局发布70城房价数据。1月份，70城新址环比飞腾城市个数创近19个月以来新高，70城总体环比降幅荟萃5个月收窄；二手房环比飞腾城市个数略有减少，70城总体环比跌幅止收转扩。

　　《中国筹谋报》记者了解到，现在支捏刚需的存量战术依然持续开释，业内合计，下一步房价的暴露需要鼓舞存量周转、去库存、城中村改革等战术的落地，这亦然2025年房价“止跌回稳”的环节。

　　淡季不淡

　　从2024年9月驱动，为暴露楼市，政府捏续出台宽松战术，如裁减首付比例、房贷利率和购房门槛，并加大对刚需和改善性需求的支捏。

　　从旧年四季度于今，一线和部分二线城市因需求焕发，房价相对坚挺，一线城市依然荟萃飞腾多月；而无边三、四线城市则因库存压力大，房价连接调遣中。

　　从房价数据看，合座房价止跌迹象明显，70个大中城市房价在旧年10月份就出现了明显变化，11—12月份房价连接止跌。

　　凭据国度统计局数据，1月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比飞腾0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州捏平，上海和深圳别离飞腾0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价钱环比飞腾0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳别离飞腾0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

　　二线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月捏平转为飞腾0.1%，为2023年6月以来初度飞腾；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月交流。

　　三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比别离下降0.2%和0.4%，降幅均与上月交流。

　　1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比飞腾城市有24个，比上月增多1个；二手住宅环比飞腾城市有7个，比上月减少2个。

　　58安堵客商议院院长张波指出，往年春节前一般是商场的淡季，热度下滑明显，但由于2024年年底翘尾行情带动商场热度，1月份成交依然保捏一定高位。从安堵客线上数据来看，2025年1月，百城二手房挂牌量达到229.8万套，同比增长19.0%，填塞的房源为购房者提供了更多的遴荐。

　　中枢城市“止跌回稳”是环节

　　投入2025年，价钱端“止跌回稳”的趋势仍在，尤其是新址价钱，飞腾城市个数连接增多、总体环比降幅捏续收窄，中枢一、二线城市价钱无边坚挺飞腾。

　　从城市层面来看，据麟评居住大数据商议院高中分析师关荣雪先容，2025年1月，南京、成齐新址环比涨幅捏续领跑，环比均飞腾0.7%，涨幅均较上月增多0.1个百分点。一方面，优质房源形态供应增多，房价具备一定的飞腾能源；另一方面，战术环境宽松、改善性需求加快开释也对价钱飞腾有鼓舞作用。

　　另外，上海、宁波环比均飞腾0.6%，其中，上海新址价钱自2022年6月以来环比捏续正增长，环比已荟萃飞腾32个月，豪宅“火热”相沿起了房价的苍劲走势。武汉、重庆、天津等多个中枢城市新址价钱环比也均已毕正增长。此外，六成城市环比呈现下行趋势，多为三线城市，其中，北海、丹东、呼和浩特位居环比跌幅前三，环比均着落0.6%。

　　比较而言，近两月二手房价钱预期改善略有停滞，飞腾城市个数未见捏续增长，短期内“以价换量”行情仍在主导二手房商场。

　　从城市层面来看，1月份，二手房价钱环比飞腾的城市依旧所以中枢一、二线城市为主，其中，上海、深圳环比飞腾0.4%领跑；宁波、成齐、无锡、北京、天津二手房价钱环比均亦呈现飞腾态势；南京、厦门、青岛价钱趋稳。

　　广东省住房战术商议中心首席商议员李宇嘉示意，由于操纵春节，1月份二手房业主和买家交游情感收缩，机构监测的1月份要点城市二手房交游下滑在30%—40%。加上旧年四季度二手房交游特殊活跃，开释了前期积累的需求，导致这一工夫平稳交游的，齐是急于换房或入手的业主，从而导致二手房价连接着落，一线城市涨幅收窄。

　　华夏地产首席分析师张大伟合计，短期内住户收入预期弱、房价着落预期等身分仍在制约着房地产商场的全面企稳，现在房地产行业靠近的并非粗浅的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产物竞争齐存在压力。行业“止跌回稳”需已毕多重建树链条的传导，才调已毕正向轮回。

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